美高梅4688am卖项目已先行,泰禾华南货值逾千亿

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以2015年底拿下深圳尖岗山地王为起点,闽系房企泰禾迅速打开了华南局面,在粤派房企林立的华南市场,泰禾悄然之间拿下了过千亿的货值。

中新网8月9日电
近日有媒体报道指出,泰禾集团副总裁许珂已从泰禾离职。8月8日深夜,许珂在其朋友圈发布长文回应称目前仍在职泰禾。公开资料显示,许珂于2018年上半年加入泰禾,担任副总裁一职,分管计划运营部,兼管广深区域。

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“目前,泰禾已经在广深区域的8个城市布局了11个项目,总货值超过千亿,今年至少有9个项目推售。”在日前面对广州媒体时,泰禾集团
品牌负责人如是指出。

随着粤港澳大湾区上升至国家战略层面,该区域已成为房企布局“热土”。据泰禾此前年报披露,公司早在2015年便开始全面布局以深圳为中心的珠三角地区,在粤港澳大湾区覆盖的深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州、中山、肇庆等八市完成深度布局。

(图片来源:全景视觉)

这11个项目并非泰禾广深区域的全数底牌,上述负责人向时代财经表示,目前泰禾广深区域还在接洽多个项目,只是尚未达到披露条件。

对于泰禾广深区域发展情况,许珂指出目前泰禾在华南已经确权了12个项目,遍布大湾区8个城市,仅江门尚未进驻,总货值超千亿,绝大部分已经开工。其更是直言“这样的布局,好过绝大多数近几年新进入大湾区的同行。而且这些项目都在公司节奏安排范围内。”

经济观察网 记者
陈博在引入新的战略投资者还没有进一步的消息情况下,泰禾集团股份有限公司(000732.SZ,以下简称“泰禾”)已经开启出售项目股权的第一步。

今年,泰禾广深区域的四个院子系产品将集中入市。其中,佛山院子将再度加推,深圳院子和广州院子会在三季度正式面市,而肇庆院子预计将于二季度推出。泰禾品牌负责人透露,从4月开始,广深区域每季的供货将达百亿。

在许珂看来,作为泰禾集团最年轻的区域之一,广深区域不乏明星公司和明星项目,其中佛山院子是当地神盘,四开四清,有望争夺城市年度总销冠,而珠海中央广场开盘两个月劲销20亿元,仍在不断刷新当地商办项目纪录。

3月22日,泰禾发布公告称,全资子公司杭州泰禾置业集团有限公司(以下简称“杭州泰禾”)与上海世茂股份有限公司全资子公司上海煦晓企业管理有限公司(以下简称“上海煦晓”)签署《杭州泰禾蒋村项目股权转让协议书》,杭州泰禾将其所持有的杭州泰禾蒋村房地产项目51%股权转让给上海煦晓,交易对价约3.79亿元。

不同于深圳院子蛰伏多年后才亮相,广州院子已与近期启动,这距离泰禾拿下该项目还不足一年。去年7月,泰禾以43亿的代价从香港裕达隆集团收购了四宗闲置了二十余年的土地,这个位于增城增江街的项目得以复活。

在调控重锤之下,2018年是拐点基本已成房地产行业共识。作为职业经理人,许珂认为目前房地产人才整体过剩,所有从业人员都要找到自己最合适的方向、规划好自己的未来。不过他肯定冬天已至,没有哪家会过得轻松。

据经济观察网了解,杭州泰禾蒋村项目只是泰禾在项目股权转让合作迈出的第一步,泰禾另外还将拿出超过10个项目来寻求转让合作方,目前部分项目已经在接洽意向合作方。

当时的公告显示,泰禾广州院子的总面积为70.72万平方米。按照收购时评估报告给出的开发方案,项目可售货值超过150亿。

”作为个人一定要快速迭代,跟上行业升级的要求,谁走谁留,都很正常。”最后许珂呼唤房地产行业能有更多正能量,更求真务实。

杭州项目第一步

随着华南局面的打开,广深区域将成为泰禾新的业绩增长点,泰禾集团2017年年报显示,当年泰禾广深区域的预售面积达39.41万平方米。虽然目前的营收还微乎其微,但随着已售项目逐步进入结转,广深区域势必将迎来快速上位。

附:许珂原文

根据协议书内容,签署完成后10个工作日内,世茂先行收购49%的股权,并向泰禾支付相应股权转让对价;根据项目的开发建设和运营情况,在世茂提出收购要求之日起5个工作日内,泰禾继续配合将另外的2%股权转让给世茂,世茂先行支付等同于2%股权转让对价的1486万元保证金,正式转让时,这一保证金直接冲抵应支付的股权转让对价。

泰禾在广深市场的铺开离不开收并购,这也成为泰禾集团2016年来获取土储的最重要手段。2017年泰禾集团共计获取36个项目,当中有26个是通过并购及购买资产的方式获取。

今晚有应酬,饭后发现有篇令人诧异的文章在转发,冷静想了想、有几件事必须向朋友们澄清一下:

股权转让完成后,世茂通过间接控股的方式达到控制杭州泰禾蒋村项目的目标,持股51%,泰禾持股49%,双方按照股权比例共同合作开发,并通过联合操盘,共同投入、共担风险、共享收益。根据项目所在地区行业平均利润水平,项目销售净利率在双方约定的一定水平内,双方按股权比例分享税后利润;若项目销售净利率高于约定水平,高出部分将给予泰禾一定比例的超额奖励。

过去一年,泰禾集团的购地投入达552.4亿元,获取土储1069万方。其中,在广深区域以收购股权新获取增城、惠阳和肇庆项目,并在今年2月收购获取中山项目。目前,泰禾在粤港澳大湾区的布局已经覆盖深圳、广州、
佛山、珠海、东莞、惠州、中山、肇庆等八个城市。

1.截止到今天我仍在泰禾,职务是集团副总裁、分管计划运营部,兼管广深区域,工作状态基本是北京/深圳两地跑,上周末还在北京参加了集团月度例会,这周在深圳;

2016年11月,泰禾全资子公司福州泰禾永盛置业有限公司(以下简称“泰禾永盛”)以14亿元竞得西湖区蒋村单元XH0605-18地块,出让面积为7.64万平方米,容积率为2.4。

2.泰禾在华南已确权了12个项目,遍布大湾区8个城市、只有江门没有进驻,总货值超过千亿,绝大部分已经开工;这样的布局,好过绝大多数近几年新进入大湾区的同行;而且这些项目都在公司节奏安排范围内。

隔年9月,旭辉集团以960.78万元增资入股该项目。增资完成后,泰禾永盛注册资本为1960.78万元,泰禾持股51%,旭辉持股49%。不过,截至3月22日签署转让协议书,该项目由泰禾全资持有。