已在筹措资金,宋卫平杀回马枪

【中国经营网综合报道】绿城中国董事长宋卫平曾经当着上百家媒体的面,称融创中国董事长孙宏斌是他在绿城的接班人。但5个月后,狗血剧情上演,宋卫平杀回来了。  据南方都市报的报道,向融创卖出股权的交易仍在港交所审核的路上,绿城集团创始人宋卫平突然改变了主意。为何要“悔婚”?对记者的疑问,宋卫平仅回应称“按照规则,公告前禁声”。不过,知情人士昨日透露,宋卫平已确定回归绿城。而接近孙宏斌的知情人士则称,孙已表示愿意让权。  究竟宋卫平如何耍回马枪?昨日,绿城和融创有关负责人均表示,暂无官方消息,以上市公司公告为准。不过,据知情人士称,孙宏斌对于宋卫平的回归并未提出太苛刻的条件,同意对方以不过分的溢价重回绿城。目前流传版本称,可能是在原收购价63亿港元的基础上加10%的溢价,宋卫平为此已在筹集资金。  宋卫平“回头”  融创收购绿城股权曾是今年房地产市场上最大宗的收购案。根据5月22日融创中国的公告,融创中国以62
.98亿港元代价收购绿城中国24.313%股份,双方交易的最后截止时间是2014年12月底。  “截至目前,香港联合交易所还没有审批双方的收购事宜。如果有的话,或者我们公司对收购有任何需公开内容的话,会有公告进行披露。”绿城有关负责人昨日表示。这意味着,虽然孙宏斌早已开始行使老板的职权,但现阶段从法律上来讲,绿城还是宋卫平的。  对于诸多被媒体追问的细节,宋卫平先是以“你猜”虚晃一枪,随后短信回复称“按照规则,公告前禁声”。但接近绿城高层的知情人士称,这个态度已经是摆明了要回归。  融创中国董事长孙宏斌昨日也发微博,袒露心声,疑为回应收购变局,“希望多做些双赢的事,少做些一赢一输的事,不做双输的事”。  事实上,翻出过往宋卫平的语录,不难发现伏笔。5月17日,宋卫平通过官网发文,称股权转让,首先来自退休的需要,“我们选择相信融创,相信孙宏斌”,“天下本一家,有德者掌之”,“绿城造的房子,不管以前造的,现在造的,将来造的,我全部负责任。”  据宋卫平向身边人士透露,其回归原因,一是接到大量业主投诉,主要是质量问题,比如青岛项目。另外绿城、融创双方在做事和考虑问题方面有诸多不同,这些都让宋卫平下决心回归。  “当年纪大了,要退休了,发现这个世界一切事情的发生发展都跟你没有关系了,这才是最可怕的。”在去年一次绿城媒体会上,宋卫平这样感慨。现在看来,宋卫平的确还有着这样的一面,不愿成为一个无关的人。  孙宏斌不阻拦  也许背负着当年卖掉顺驰时的难舍情结,孙宏斌在同意宋卫平拿回绿城股权这件事的表现上,比外界预料的更加洒脱和大度,虽然他曾经豪言壮语地宣称“绝对不会放弃收购绿城”。  据知情人士透露,宋卫平在决定重新买回绿城股权之后,与孙宏斌进行过几轮谈判,便获得其同意,并且在价格上并没有设置较高门槛,只是在原有交易价格的基础上“适当溢价”,付款条件也相对宽松。  对于宋卫平的回归,孙宏斌至今未作任何公开解释。昨日他在个人微博中写道:“年轻的时候争强好胜,曾经赢得畅快淋漓,也曾输得一塌糊涂,但是我不后悔。年纪大了点后,希望多做些双赢的事,少做些一赢一输的事,不做双输的事。实在做不到,就保护你的员工的权益,保护股东们的利益,保护家人的平安幸福,支持你的朋友们。不做好人,不做坏人,做人。”  绿城现任总经理田强近日公布的一封内部信显示,融创接手以后的8、9、10月,绿城就实现销售352亿元。而今年上半年,绿城总共卖了305亿元。算上融创,孙宏斌旗下的两家公司销售额相加,足以进入千亿军团。融创的营销团队也已经遍布绿城各大项目。如果说走就走,各种财务和人事的纠葛并非易事。  双方协议未设置惩罚条款  另据北京青年报的报道,据称双方在10月底进行了密集的谈判。孙宏斌对于宋卫平提出的回归并未提出太过于苛刻的条件,同意对方以不过分的溢价重回绿城,并且给出了一个十分宽松的付款节奏。有蓝城(宋卫平未出售的资产,由宋卫平管理)高管在个人博客中透露:三度会谈结束后,面对宋卫平的回归意愿,孙宏斌最终几乎没有开出任何条件,此举让宋卫平感动落泪。  最新的消息是,双方已经达成协议。在达成协议当晚,宋卫平迅速召开核心会议,宣布回归事宜,并当着蓝城的核心给孙宏斌发短信,对孙的大度大加赞誉。孙宏斌随即回复:你是永远的大哥。  至于孙宏斌为什么这么痛快,还有一种说法,孙宏斌在和宋卫平签署协议时,没有设置“合同任何一方主动提出提前终止协议”的惩罚条款,这种条款一般是收购协议中的标配。据称,当时融创中国法务部和董事会成员明确反对不添加惩罚条款,但是孙宏斌力排众议,他的理由是,宋卫平把他当兄弟,既然是兄弟,就没有必要加这个违约条款。当然,如此细节的内幕是很难得到印证的。  收购的变数  事实上,融创收购绿城股份后续如何发展,还存在诸多不稳定因素。如今5个多月时间过去了,这桩收购案至今仍未获得香港证监会审核通过。据港媒此前报道,港交所视融创与宋卫平为一致行动人,绿城高层也证实证监会确实有这方面的考虑,交易时间将会延长至12月份。

  向融创卖出股权的交易仍在港交所审核的路上,绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓)创始人宋卫平突然改变了主意。为何要“悔婚”?面对铺天盖地的疑问,宋卫平仅回应称“按照规则,公告前禁声”。不过,知情人士近日透露,宋卫平已确定回归绿城。而接近孙宏斌的知情人士则称,孙已表示愿意让权。

  究竟宋卫平如何耍回马枪?绿城和融创有关负责人均表示,暂无官方消息,以上市公司公告为准。不过,据知情人士称,孙宏斌对于宋卫平的回归并未提出太苛刻的条件,同意对方以不过分的溢价重回绿城。目前流传版本称,可能是在原收购价63亿港元的基础上加10%的溢价,宋卫平为此已在筹集资金。

  宋卫平回归有“伏笔”

  融创收购绿城股权曾是今年房地产市场上最大宗的收购案。根据5月22日融创中国的公告,融创中国以62.98亿港元代价收购绿城中国24.313%股份,双方交易的最后截止时间是2014年12月底。“截至目前,香港联合交易所还没有审批双方的收购事宜。如果有的话,或者我们公司对收购有任何需公开内容的话,会有公告进行披露。”绿城有关负责人8日表示。这意味着,虽然孙宏斌早已开始行使老板的职权,但现阶段从法律上来讲,绿城还是宋卫平的。

  对于诸多被媒体追问的细节,宋卫平先是以“你猜”虚晃一枪,随后短信回复称“按照规则,公告前禁声”。但接近绿城高层的知情人士称,这个态度已经是摆明了要回归。

  融创中国董事长孙宏斌也发微博
,袒露心声,疑为回应收购变局,“希望多做些双赢的事,少做些一赢一输的事,不做双输的事”。

  事实上,翻出过往宋卫平的语录,不难发现伏笔。5月17日,宋卫平通过官网发文,称股权转让,首先来自退休的需要,“我们选择相信融创,相信孙宏斌”,“天下本一家,有德者掌之”,“绿城造的房子,不管以前造的,现在造的,将来造的,我全部负责任。”

  接到大量业主投诉

  市场也在流传宋卫平要回购绿城的“原因”:宋卫平及蓝城高管接到绿城业主有关质量问题的“大批投诉”;部分项目合作股东对现融创团队的销售策略持有异议。视品质为生命的宋卫平“对此十分不满”,认为有悖其对绿城业主永不降价的承诺。

  据宋卫平向身边人士透露,其回归原因,一是从今年8月开始,接到大量业主投诉,主要是质量问题,比如青岛绿城项目。在青岛、绍兴、上海等多个城市,老业主开始拉横幅抗议。他们的短信也不断发到宋卫平手机上。这让以客户满意度为基本追求的宋卫平陷入深深自责,他对自己的一位助理嘀咕道,当初自己不顾所有人劝告一意孤行将绿城甩手,是不是太不负责任了。10月中旬一个周末看绿城比赛时,宋卫平跟他一位老朋友说,其掌控绿城的20年,客户砸售楼处的事情从来没发生过,现在业主都拉横幅了。宋卫平说,他想回去绿城,但孙宏斌今后在江湖上还怎么混;他不回去的话,业主们和合作方都要烦死了。

  另外,绿城、融创双方在做事和考虑问题方面有诸多不同,这些都让宋卫平下决心回归。

  绿城集团有一百多个项目,其中有一半以上都是与股东方或者土地方合作开发。孙宏斌并没有和这些合作伙伴做好足够沟通就降价了,很多项目八折甚至六五折后面临巨亏,利益受到侵害的合作方都找上门来了—这其中包括不少央企和国企,以及宋卫平多年的生意伙伴。

  但融创方面却认为,这一系列销售策略之所以如此激进,是因为前期买下的风险过高。公司积压大量难以消化的大面积、高总价、长周期库存,占集团近1000亿元库存的60%,即使市场好转,此类库存去化也难以明显提升。

  也许正是因为经营理念上的不一致,让双方的“同台吃饭”变得貌合神离。虽然孙宏斌“这几个月几乎都在杭州,几乎每天都工作至深夜”,有知情人士表示,但绿城的创办者似乎不能接受自己公司的经营思路发生逆转。

  融创接手后,新绿城的许多项目发生了业主维权事件。

  孙宏斌不阻拦